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水基清洗剂利用了水本身就是良好的性溶剂的特点，通过表面活性剂改变表面张力对有机污垢进行乳化渗透降低污垢对物体的附着力从而达到洗脱的效果；与溶剂清洗剂相比，水基清洗剂稳定性要差些，在一些条件下乳化渗透能力会发生变化，清效果也会受到牵连。所以在进行清洗的时候需要清洗条件适宜，另外在稍微加热的条件下能够提高清洗效果，不过清洗工艺较为复杂，需要进行多步操作，清洗效果也比溶剂清洗剂要稍差些，但是在性和环境影响性以及人体健康方面水基清洗剂都要比有溶剂清洗剂表现得更加友好，在经济成本上也较为低廉，适合普通大众化的清洗作业，废液的处理方面则需要一些处理。
使用的氯代烃清洗剂主要是三氯乙烯、二氯甲烷和四氯乙烯。这种溶剂广泛应用于清洗领域，并具有以下优点和特点:很低的臭氧消耗潜能值。几乎不破坏臭氧层；在一般条件下使用时不可燃。没有着火或爆炸的危险(二氯甲烷长时间在强光下可能爆炸)；是的，金属加工油。油和油脂有很强的溶解力。还能溶胀或溶解塑料、橡胶:粘度和表面张力小，渗透性强，能渗透狭窄的缝隙，能溶解和清除附着的污垢；沸点低，汽化热小，适合蒸汽清洗，清洗后自干；废液可通过蒸馏分离并回收利用；可以使用与CFC和TCA相同或相似的清洗工艺和设备，操作简单，效率高，运行成本低；缺点是毒性高，在空气中的含量一般限制在50PPM以下；一些劳动保护法规对其使用有明确限制；一些欧洲国家限制和使用这种含氯清洁剂。
清洗剂是一种化学添加剂，用于清洁物体表面的污垢。清洗剂是一大类，种类繁多。清洗剂根据用途可分为工业清洗剂和民用清洗剂。市面上的除锈剂、脱模剂、除蜡剂、驱油剂、冷剥离剂都是工业清洗剂。家用清洗剂包括洗衣粉、洗手液、肥皂、洗涤剂、通用清洗剂等。
工业清洗剂主要分为两大系列:非水基型工业清洗剂， 水基型工业清洗剂。非水基型工业清洁剂是不能与水一起使用的工业清洁剂。如正己烷，烃类清洗剂，三氯乙烯替代品等。水基型工业清洁剂是可以用水稀释的工业清洁剂。它主要由表面活性剂和其他各种化学试剂组成，如不锈钢清洗剂。工业清洗剂已广泛应用于工业清洗塑料，光学玻璃镜片，金属制品（铜，铁，铝，钢，锌，合金）等材料表面清洁各种油脂，污渍，油脂等。