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清洗剂的作用原理为:清洗成分湿润物体表面的污垢，然后清洗剂分散于污垢中，进行溶解作用，把污垢溶解后，使之脱离物体表面，达到清洗污垢的目的。这是清洗剂作用原理简单的一种，其他还有例如酸碱性中和反应等。清洗剂的作用原理可溶性无机污垢 对于这类污垢可以用水进行溶解或软化、剥离，将污垢去除。例如，某些可溶于水的盐或灰尘等，可用水进行溶解或冲刷去除。可溶性油类污垢 可用有机溶剂 f醇、酮、醚或汽油、柴油等，对一些油类污垢进行溶解去除。例如一些植物油或合成有机物的污迹属于此类污垢。
有些清洁保养材料在稀释时所配置的水需有一定的温度，才能使清洁保养 材料的效果得到发挥。在操作时，应详细了解清洁保养材料产品说明书，按说明书的要求正确选择水的硬度和温度，否则事倍功半，甚至没有效果。要按照使用说明书的稀释比例来添加水的用量，否则会对被清洗表面产生腐蚀作用或清洗不干净、不能按时干燥，清洁剂残留物黏附于装饰表面等，影 响建筑物装饰表面清洁保养质量。清洁剂的使用方法
在工业的制造加工过程中用来出去污垢及残留物的化学或生物制剂统称为工业清洗剂，常见工业清洗剂有:铝合金件除油清洗剂、脱脂清洗剂、碳钢件除油清洗剂、模具清洗剂、五金件除蜡清洗剂、线路板铜点除氧化清洗剂、铁板除锈清洗剂等。
清洗剂中的表面活性剂在其分子结构中具有亲水性光学活性酯基和亲脂性非光学活性酯基。当其添加量很小时，可大大降低有机溶剂(通常是水)的界面张力及其液体表面张力，具有润湿、增溶、乳化、分散、清洁等功能。表面活性剂可以以各种方式分类。根据其在有机溶剂中的弱电解质和亲水性酯基的电离类型，它被广泛分类。常见的表面活性剂有阳离子表面活性剂、阳离子表面活性剂和非离子化表面活性剂。前三种是离子表面活性剂。